01 · HALLE
Platz für den Arbeitsalltag.
Ca. 509,51 m² Grundfläche, drei Tore und zusätzliche Lagerflächen im Obergeschoss. Zwei große Sektionaltore mit ca. 4 m Breite und 3,80 m Höhe erleichtern den Zugang.
Abensberg · Landkreis Kelheim
Villa mit Pool und Gewerbehalle in Abensberg kaufen.
Außergewöhnlich wohnen. Raum für Ihr Unternehmen. Diese hochwertige Stadtvilla in Abensberg im Landkreis Kelheim verbindet ca. 230 m² Wohnfläche, Pool und Garten mit einer eigenen Gewerbehalle auf 3.200 m² Grundstück.
1.600.000 €
Kaufpreis · zzgl. Kaufnebenkosten und 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Das Anwesen liegt im Gewerbegebiet. Die Nutzung setzt die tatsächliche Ausübung eines Gewerbebetriebs auf dem Grundstück voraus.
Stadtvilla · Pool · Gewerbehalle · PV-Anlageca. 230 m²Wohnfläche der Stadtvilla
3.200 m²Grundstück für Wohnen und Gewerbe
ca. 510 m²Grundfläche der Gewerbehalle
42,8 kWpPhotovoltaikanlage
Das Anwesen auf einen Blick
Ein Standort.
Viele Möglichkeiten für Ihren Alltag.
Die Villa Abensberg ist ein gemeinsames Kaufangebot aus Wohnhaus, Garten mit Pool, separater Gewerbehalle und Photovoltaikanlage in Abensberg.
Für Käufer, die hochwertige Wohnräume mit einem tatsächlich ausgeübten Gewerbebetrieb verbinden möchten. Die Eignung für Ihren Betrieb prüfen wir gemeinsam anhand der vorhandenen Unterlagen.
- Standort
- 93326 Abensberg
Landkreis Kelheim, Bayern - Kaufpreis
- 1.600.000 €
- Wohnfläche
- Ca. 230 m²
- Grundstück
- 3.200 m²
- Gewerbehalle
- Ca. 510 m² Grundfläche
Zusätzliche Lagerflächen im Obergeschoss - Baujahr Wohnhaus
- 2010
- Pool
- 11 × 5 m
Gegenstromanlage und Wärmepumpe - Photovoltaik
- 42,8 kWp, Baujahr 2010
- Nutzung
- Gewerbegebiet; tatsächlicher Gewerbebetrieb erforderlich
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Zuzüglich Kaufnebenkosten
Für Unternehmer mit eigenem Flächenbedarf
Ihr Betrieb braucht Platz.
Ihr Leben auch.
Wenn Sie Wohnen und Arbeiten an einem Standort zusammenführen möchten, lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Anwesen.
Die Stadtvilla bietet Raum für die Familie. Die separate Halle ergänzt den Standort um Werk-, Lager- und Büroflächen. Wir besprechen mit Ihnen, wie Ihr konkretes Betriebskonzept zu den bestehenden Genehmigungen und zur aktuellen Vermietung passt.
Mein Nutzungsvorhaben besprechen ↗
Die Stadtvilla
Stadtvilla in Abensberg: großzügig wohnen.
Großzügige Räume, bodentiefe Fenster und hochwertige Materialien prägen das Wohnhaus aus dem Jahr 2010. Küche, Essbereich und Wohnzimmer verbinden sich mit der überdachten Südterrasse und dem Garten.
- Ca. 230 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Wohnküche mit Insel, Einbauküche und Speisekammer
- Elternbereich mit Ankleide und eigenem Bad
- Zwei Kinderzimmer, Büro und separates Kinderbad
- Fußbodenheizung, Kachelofen und Dreifachverglasung
Garten & Pool
Villa mit Pool, Garten und Südterrasse.
Der angelegte Garten, die überdachte Terrasse und der 11 × 5 Meter große Pool schaffen einen besonderen Ort für Ihre freie Zeit.
Gegenstromanlage und Pool-Wärmepumpe ergänzen die Ausstattung. Das Grundstück ist umzäunt und über eine Zufahrt mit elektrischem Tor erreichbar. Mehrere Garagen und der großzügige Hof bieten Platz für Fahrzeuge.
Die Gewerbehalle
Gewerbehalle mit Werkstatt, Lager und Büro in Abensberg.
Die beheizte Halle steht separat auf dem Grundstück. Werkhalle, Lagerbereiche, Büro und Sanitärflächen eröffnen eine konkrete Grundlage für Ihr Betriebskonzept.
02 · AUSSTATTUNG
Mehr als eine leere Fläche.
Die Halle verfügt über eine Heizung, Starkstromanschlüsse, ein Büro, WC-Anlagen und einen gefliesten Waschraum mit Wasserablauf. Für den Lackierbereich liegt eine Genehmigung vor.
03 · STANDORT
Wohnen und Betrieb zusammen denken.
Die Halle ist teilweise vermietet. Wir besprechen mit Ihnen die bestehenden Mietverhältnisse und klären, welche Flächen Sie für Ihren Betrieb nutzen können.
Ihr Vorhaben entscheidet.
Für das Wohnhaus und die bestehende gewerbliche Nutzung liegen Genehmigungen vor. Auf dem Grundstück muss tatsächlich ein Gewerbebetrieb ausgeübt werden. Wir besprechen mit Ihnen, wie Ihr Betriebsvorhaben zu den vorhandenen Genehmigungen passt.
Eine Gewerbeanmeldung allein ersetzt die erforderliche tatsächliche gewerbliche Nutzung nicht.
Photovoltaik
42,8 kWp auf dem Grundstück.
Die Photovoltaikanlage mit 42,8 kWp wurde 2010 errichtet. Gern stellen wir Ihnen die verfügbaren Unterlagen zu Einspeisung, Erträgen und Vertragslaufzeiten zusammen.
Für Ihre wirtschaftliche Planung betrachten Sie die bestehenden Mietverhältnisse und die Ertragsdaten der PV-Anlage anhand der aktuellen Unterlagen.
Kaufpreis & Vorbereitung
Ein besonderes Anwesen.
Eine klare Entscheidung.
1.600.000 € Kaufpreis, zuzüglich Kaufnebenkosten und 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Wenn Wohnqualität, Gewerbeflächen und Lage zu Ihnen passen, unterstützen wir Sie beim nächsten Schritt: mit Grundrissen, Objektdaten und den verfügbaren Unterlagen für Ihre Prüfung.
Besprechen Sie die Finanzierung frühzeitig mit Ihrer Bank. Da Wohnhaus und Gewerbehalle gemeinsam angeboten werden, bewertet Ihre Bank das gesamte Anwesen. Wir unterstützen Ihre Vorbereitung mit den verfügbaren Objektunterlagen.
Unterlagen für meine Prüfung anfragen ↗Passt dieses Anwesen zu Ihnen?
Wenn Zuhause und Unternehmen zusammenfinden.
Dieses Anwesen spricht Käufer mit einem konkreten gewerblichen Flächenbedarf an. Entscheidend sind Ihr Betriebskonzept, die verfügbare Hallenfläche und Ihr finanzieller Rahmen.
WOHNEN & FAMILIE
Ein Zuhause mit Freiraum.
Sie wünschen sich großzügige Wohnräume, einen eigenen Garten und einen Pool – und möchten Ihren Betrieb am selben Standort ausüben. Die Villa schafft einen eigenen Wohnbereich neben der separaten Halle.
BETRIEB & FLÄCHEN
Platz für Ihr Unternehmen.
Sie benötigen Werk-, Lager- oder Büroflächen für einen realen Gewerbebetrieb. Wir besprechen Ihre Tätigkeit und Ihren Flächenbedarf mit Ihnen und gleichen beides mit Genehmigungen und aktueller Vermietung ab.
KAUF & PLANUNG
Eine Entscheidung mit Substanz.
Sie möchten Wohnhaus, Halle und Grundstück als Gesamtangebot erwerben. Mit den verfügbaren Objektunterlagen können Sie Nutzung, Finanzierung und Übergabe vor einer Kaufentscheidung prüfen.
Einblicke in das Anwesen
Entdecken Sie beide Seiten.
Wohnqualität und Gewerbeflächen gehören hier zusammen. Die Bilder geben Ihnen einen ersten Eindruck; bei einer Besichtigung prüfen wir gemeinsam die Details.
Grundrisse
Passt das Anwesen zu Ihrem Alltag?
Sehen Sie sich die Aufteilung von Wohnhaus und Halle an. Wir senden Ihnen gern die verfügbaren Pläne und Flächenunterlagen für Ihre weitere Prüfung.
Wohnhaus · Erdgeschoss
Plan größer ansehen ↗
Wohnhaus · Obergeschoss
Plan größer ansehen ↗
Gewerbehalle · Erdgeschoss
Plan größer ansehen ↗
Gewerbehalle · Obergeschoss
Plan größer ansehen ↗Die Pläne dienen der Orientierung. Maßgeblich sind die aktuellen Flächenunterlagen und Genehmigungen.
Abensberg · Niederbayern
Wohnen und Gewerbe in Abensberg, Landkreis Kelheim.
Abensberg · Landkreis Kelheim
Das Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet von Abensberg im Landkreis Kelheim. Für Ihre Entscheidung betrachten wir die Wohnqualität und die Anforderungen Ihres Betriebs gemeinsam.
Zufahrt, Umfeld und Erreichbarkeit erleben Sie am besten vor Ort. Wir vereinbaren gern einen persönlichen Termin und besprechen Ihre Fragen zum Standort.
Standort persönlich kennenlernen ↗Eigene Immobilie verkaufen · Kauf vorbereiten
Ein neues Kapitel in Abensberg.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Sie möchten Ihr bisheriges Haus, Ihre Wohnung oder eine Gewerbeimmobilie verkaufen und dieses Anwesen kaufen? Eine realistische Immobilienbewertung hilft Ihnen, den möglichen Verkaufserlös einzuschätzen und Ihren nächsten Schritt zu planen.
Wir begleiten Sie von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Abstimmung von Verkauf und Übergabe. So können Sie den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie und den Kauf der Villa Abensberg gemeinsam vorbereiten.
Ihr erster Schritt
Kostenlose Immobilienbewertung anfragen.
Wir betrachten Lage, Zustand und Ausstattung Ihrer Immobilie und besprechen mit Ihnen, welcher Verkaufspreis am Markt realistisch ist.
Immobilie kostenlos bewerten lassen ↗Nennen Sie bei Ihrer Anfrage „Villa Abensberg“. So können wir Ihren geplanten Verkauf und den Kauf dieses Anwesens gemeinsam mit Ihnen besprechen.
Verkauf und Kauf persönlich besprechen ↗01 · WERT KENNEN
Den Verkauf einschätzen.
Starten Sie mit einer Bewertung Ihrer bisherigen Immobilie als Grundlage für Ihre Verkaufsplanung.
02 · KAUF VORBEREITEN
Den finanziellen Rahmen klären.
Besprechen Sie mit Ihrer Bank, wie der mögliche Verkaufserlös in den Kauf des Anwesens einfließen kann.
03 · ÜBERGANG PLANEN
Verkauf und Kauf abstimmen.
Wir stimmen mit Ihnen Vermarktung und Übergabetermine ab. Eine mögliche Zwischenfinanzierung klären Sie mit Ihrer Bank.
Vor Ihrer Besichtigung
Fragen zum Kauf der Villa mit Gewerbehalle.
Kann ich das Anwesen ausschließlich privat nutzen?
Die Nutzung setzt die tatsächliche Ausübung eines Gewerbebetriebs auf dem Grundstück voraus. Das Anwesen richtet sich deshalb besonders an Käufer, die Wohn- und Gewerbeflächen gemeinsam suchen.
Welche Gewerbenutzung ist möglich?
Für die bestehende gewerbliche Nutzung liegen Genehmigungen vor. Wir gleichen Ihr geplantes Gewerbe mit diesen Unterlagen ab und besprechen mit Ihnen, ob für Ihre Tätigkeit weitere Abstimmungen oder Genehmigungen erforderlich sind.
Ist die Halle sofort vollständig verfügbar?
Die Halle ist teilweise vermietet. Wir erläutern Ihnen die bestehenden Mietverhältnisse und klären mit Ihnen die verfügbaren Flächen und möglichen Übergabetermine, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen.
Wie groß sind Wohnhaus, Grundstück und Gewerbehalle?
Die Stadtvilla bietet ca. 230 m² Wohnfläche auf einem 3.200 m² großen Grundstück. Die separate Gewerbehalle bietet ca. 509,51 m² Grundfläche und zusätzliche Lagerflächen im Obergeschoss. Wohnfläche und Gewerbeflächen weisen wir getrennt aus.
Wo liegt die Villa Abensberg?
Das Anwesen befindet sich in Abensberg im Landkreis Kelheim in Bayern. Es liegt im Gewerbegebiet; auf dem Grundstück muss tatsächlich ein Gewerbebetrieb ausgeübt werden.
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis beträgt 1.600.000 €. Hinzu kommen die Kaufnebenkosten und eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt.
Welche Unterlagen erhalte ich für meine Finanzierung?
Wir stellen Ihnen die verfügbaren Objektdaten, Grundrisse und Flächenunterlagen zusammen. Ihre Bank prüft die Finanzierung und die Bewertung des Wohn- und Gewerbeteils individuell.
Kann der Verkauf meiner Immobilie den Kauf unterstützen?
Der mögliche Verkaufserlös kann Teil Ihrer Kaufplanung sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung und besprechen die Vermarktung Ihrer bisherigen Immobilie. Wie Sie den Erlös einsetzen und ob eine Zwischenfinanzierung nötig ist, klären Sie mit Ihrer Bank.
Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über das verlinkte Kontaktformular. Nennen Sie uns gern Ihr Betriebsvorhaben und Ihren gewünschten Termin. Besichtigungen stimmen wir vorab mit dem Eigentümer ab.
Energieangaben zum Wohnhaus: Verbrauchsausweis · 62,83 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · Energieträger Gas · Baujahr Gebäude und Anlagentechnik 2010 · ausgestellt am 07.10.2025, gültig bis 06.10.2035.
Ihr Weg zur Besichtigung
Aus Interesse wird eine konkrete Perspektive.
Wir helfen Ihnen, die wichtigsten Fragen früh zu klären. So können Sie das Anwesen mit einem klaren Blick auf Wohnen, Betrieb und Kaufentscheidung kennenlernen.
01 · ANFRAGE & VORHABEN
Wir lernen Ihre Pläne kennen.
Nennen Sie uns Ihr geplantes Gewerbe, Ihren Flächenbedarf und Ihre Fragen zum Wohnhaus. Wir senden Ihnen gern das Exposé und die verfügbaren Unterlagen.
02 · UNTERLAGEN & FINANZIERUNG
Sie prüfen den Rahmen.
Genehmigungen, aktuelle Hallenbelegung und mögliche Übergabetermine besprechen wir vor Ihrer Entscheidung. Die Finanzierung des Gesamtangebots klären Sie mit Ihrer Bank.
03 · PERSÖNLICHER TERMIN
Sie erleben das Anwesen vor Ort.
Wir stimmen die Besichtigung mit dem Eigentümer ab. Vor Ort betrachten Sie die Wohnräume, Garten und Pool sowie die für Ihr Vorhaben relevanten Gewerbeflächen.
Vermarktung durch Aurentum
Erzählen Sie uns,
was Sie vorhaben.
Sie suchen ein außergewöhnliches Zuhause und Platz für Ihren Betrieb? Wir senden Ihnen gern die Unterlagen und besprechen mit Ihnen, ob dieses Anwesen zu Ihren Plänen passt.
Alexander Schmidgal
Aurentum Immobilien
Aurentum Immobilien
Exposé & Besichtigung anfragen
Teilen Sie uns gern mit, welche Gewerbenutzung Sie planen und wann Sie das Anwesen besichtigen möchten.
Unterlagen per E-Mail anfragen ↗Die Anfrage öffnet Ihr E-Mail-Programm.
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